Генеральный подряд
Генеральный подряд: значимость в процессе строительного производства, понятия и определения, этапы реализации.
Подрядный способ производства строительно-монтажных работ предусматривает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов силами и средствами специализированных организаций, располагающих необходимыми компетенциями для выполнения данного комплекса работ.
Как правило заказчик (технический заказчик) поручает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) одной организации, которая вступает в качестве генерального подрядчика. Договор генерального подряда заключается на весь период строительства (реконструкции, капитального ремонта).
Порядок взаимоотношений сторон (заказчика и генерального подрядчика) определяется договором генерального подряда и уточняется дополнительными соглашениями, в случае существенных изменений условий договора – уточнение сроков строительства (реконструкции, капитального ремонта), изменения проектной документации и т.д. Кроме того взаимоотношения заказчика и генерального подрядчика регламентируются Гражданским и Градостроительным кодексами.
Этапы реализации договора генерального подряда:
- выполнение собственными силами либо силами субподрядной организацией работ по организации и содержанию строительной площадки;
- выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству объекта;
- заключение договоров субподряда, координация работ субподрядчиков;
- обеспечение поставки технологического оборудования и основных строительных материалов;
- осуществление функций строительного контроля, контроль за исполнением правил пожарной безопасности, охраны труда;
- контроль за исполнением бюджета проекта, осуществление финансирования;
- ведение исполнительной документации;
- ввод объекта в эксплуатацию.
Основные обязанности генерального подрядчика:
- входной контроль рабочей документации;
- разработка проекта производства работ и другой технологической документации;
- выполнение строительно-монтажных работ собственными силами, контроль за выполнением работ субподрядными организациями;
- обеспечение правил охраны труда, пожарной и экологической безопасности;
- обеспечение охраны объекта и внутриобъектного режима;
- ведение исполнительной документации;
- обеспечение строительного контроля, операционного контроля качества;
- обеспечение пуско-наладочных работ.
